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【海外置業】英國賣樓慘況實錄 (2020)

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首先我要聲明我不是賣樓agent,今期我講的是自己8年來在英國投資物業賣樓的經歷。筆者從倫敦奧運年2012年開始投資英國倫敦物業,前後4個物業都是在香港的酒店展銷會買的,現在還持有兩個。我把自己的賣樓經驗綜合以下數點:

1. 買方縮沙冇錢賠

筆者遇過兩次買方臨陣退縮,一次是「脫歐」、一次是今年3月Lockdown, 其實買方是想我大劈價兩成,我當然企硬,最後交易告吹。由於英國買方毋須付訂金,一切都是gentleman agreement,在 Exchange Contract(付樓10%)之前買賣雙方都可以零成本縮沙。最慘係我已經付了部份律師費,血本無歸!後來知道原來可以買保險,一旦對方縮沙,便賠償相關律師費。

2. 塘水滾塘魚

筆者最後成功賣出物業,但兩次皆為華人接貨(一個是台灣人、一個是香港人)。香港人「隔山買牛」的倫敦物業一般是apartment,當地人興趣不大,因為很多英國家庭喜歡住House,所以大部份買家是買來出租的投資者,或者給自己的孩子讀書時住的。由於市場較狹窄,並且要和附近的新盤競爭,這意味着你分分鐘可能要等6個月至一年,或者更長期才可以找到買家。

3. 做按揭要有「覆層報告」

英國倫敦格倫費爾大樓(Grenfell Tower)2017年發生大火,導致71人死亡。其後政府要求二手樓要出具「覆層報告」(Cladding Report),證明建築覆層物料達到防火標準。由於需求殷切,據聞可能要等一、兩年才可以出到!未有這個報告,銀行不會貸款。業主如果心急賣樓就大鑊!

4. 樓花轉讓難度高

筆者曾經基於某些原因要在入伙前賣樓。一般在香港買的英國樓有長達一年半的樓花期,別以為有足夠的時間Flip出物業。第一,銀行不喜歡做樓花轉售的按揭。第二,很多agents只想做新樓買賣,因為快靚正。為了激勵他們,筆者合法地額外增加了5,000英鎊佣金,重賞之下必有勇夫,最終找到了一個港人買家,可以一次過現金支付。好了,就算找到買家和議好價錢,原來當中的法律文件相當繁複,又消耗了大量時間和金錢,好彩最後趕及入伙前成交,真係一額汗!

總結一句:英國買樓容易、賣樓難。

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