居屋2018抽籤日期 6大居屋2018 Q&A 香港著數網2018 Hong Kong Jetso 【啟德啟朗苑/長沙灣凱樂苑/東涌裕泰苑】

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2018 居屋抽籤

【2018-11-29攪珠啦!】2018年度居屋申請本於4月中已截止,惟政府於2018年7月中破格通過新居屋將採用新價格調整及禁售機制,居屋單位平均建議售價降幅達26%。房委會於2018年10月3日至16日重新開放居屋申請。新攪珠抽籤期已定於2018年11月29日,中籤者最快2019年2月揀樓。在「一屋難求」的氣氛之下,今期居屋前後2輪申請共已累收26.5萬份申請(最新數字),超額近59倍,競爭可謂趨於白熱化。  香港著數網 Hong Kong Jetso 除咗會即時更新 居屋抽籤 結果,今次仲整理咗幾個常見問題,俾在家喺揀樓前做定準備!(2018年11月更新)  香港著數網 Hong Kong Jetso

相信不少朋友,或是身邊的親友都有入紙申請今期新居屋,今年首輪申請數目已破了2014年政府復售居屋以來紀錄。雖然競爭激烈,大部分人都以買六合彩心態交表抽樓,但「唔抽唔知時運高」,若果攪珠後大家手上的申請編號的最後2個數字屬於攪出的頭幾組號碼,大家便需要留意一吓以下一些揀樓的程序和相關問題︰  香港著數網 Hong Kong Jetso

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  • 居屋揀樓次序
  • 居屋揀樓機會
  • 居屋揀樓安排
  • 遞交居屋證明文件
  • 居屋按揭安排
  • 居屋轉售安排

1. 2018年居屋發售的揀樓次序如何?

在談揀樓次序之前,大家先要了解是次居屋申請的「綠表」及「白表」的單位分配比例為50:50,以今期推了共4,413個單位計算,即「綠表」及「白表」配額各約2,200個。房委會為參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士及「一人申請人士」分別設有 1,300 個單位(綠表 650 個; 白表 650 個)及 400 個單位(綠表 200 個;白表 200 個)的配額。

「家有長者優先揀樓計劃」有2次「中獎」機會

如果參加「家有長者優先揀樓計劃」的申請人士未能取得配額,他們仍有機會以「其他家庭申請」類別身份購買單位。所有「家庭」及「一人申請人士」均會獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的基本揀樓次序。

而參加 「家有長者優先揀樓計劃」的家庭申請人士,會額外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的揀樓次序,即共有2個。

簡單而言,各類別申請人士的揀樓次序如下:

「綠表」申請人士 「白表」申請人士
1.受房委會公屋清拆計劃影響的家 庭申請人士
2. 參加「家有長者優先揀樓計劃」 的家庭申請人士
3. 其他家庭申請人士
4. 受房委會清拆計劃影響的一人申 請人士
5. 一人申請人士
1.參加「家有長者優先揀樓計劃」的 核心家庭申請人士
2. 其他核心家庭申請人士
3. 非核心家庭申請人士
4. 一人申請人士


2. 由申請到成功揀樓的機會有多大?

不論是綠表或白表的申請人士,在成功遞交申請表後,都會收到由房委會寄出的通知信,信中印有由房委會隨機為他們編配的「申請書編號」,白表人士的編號以「W」字開首;綠表人士的則以「G」字開首。

而日後攪珠抽出的號碼,即「分組號碼」,就是「申請書編號」的最後2個數字。「分組號碼」共有100組,由00號開始,至99號為結。如果申請人遺忘了申請書編號,亦可致電房委會銷售熱線查詢,撥打後只要輸入身份證號碼,則可查詢申請書編號。

其後,房委會會將100個「分組號碼」進行攪珠,按攪珠先後得出的「分組號碼」決定揀樓次序,若申請人士的「分組號碼」相同,揀樓次序會以申請類別及電腦排序來決定。

抽中第三組已無緣揀樓

以2017年居屋發售的攪珠結果為例,首5個攪出的「分組號碼」為36、17、21、43、84,即代表「分組號碼」為36號的申請人士有機會於第一組揀樓。當時房委會共收到10.4萬份申請,超額認購約50倍。綠表及白表申請分別達12,528萬份及92,126萬份。以申請人數除以100個「分組號碼」計算,即綠表及白表每個「分組號碼」分別有125人及921人。當年推售2,108個單位,白表佔一半,理論上在「36」號(第一組)揀樓後,「17」號(第二組)只有133人有機會揀樓。

 


3. 揀樓的安排如何?

一般情況下,房委會對申請人士完成詳細資格審查後,再以書面通知合資格的申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,按他們的次序選購單位及辦理購樓手續;房委會亦有可能安排申請人士在應邀出席揀樓當日才進行資格審查,房委會會在發出邀請信時事先通知申請人士有關安排。

選樓通知書是按照申請類別和揀樓次序發出,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,即會喪失揀樓資格。

白表、綠表人士輪流揀樓

在揀樓日期的個別揀樓時段內,在所有申請人士登記後,會按出席者的揀樓次序,以1位綠表及1位白表申請人士的次序排列,並按此次序安排選購單位。如有超過1名申請人士同時揀選同1個單位,則按有關申請人士在該揀樓時段經登記後的揀樓次序選購。

如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位。申請人士揀樓後,須即日簽署買賣協議。如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議,會被視作放棄所選單位。

成功揀樓的申請人士須於居屋銷售小組辦理簽署買賣協議手續時,帶同相當於樓價5%(綠表)/10%(白表)的銀行本票,本票總數量不可超過3張,抬頭人為「香港房屋委員會」,用來繳付定金,房委會並不接受現金付款。

 


4. 成功揀樓後如何安排按揭?

利用綠表購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而白表買家則最高可承造90%按揭。

房委會訂明,買方須先確定本身獲得按揭資格後,方可辦理購樓手續。 買方簽妥買賣協議後,若需藉按揭貸款支付樓價餘款,應前往名列於居屋銷售小組公布名單內的銀行或財務機構,以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款。

 


5. 何時才要遞交證明文件?

 

就綠表申請人士而言,公屋住戶/定期暫准居住證持證人,並無入息及資產等限制。至於其他綠表申請人士及白表人士,房委會於攪珠後,向次序較優先的申請人士發信,要求他們在 7 個工作天內提供【申請須知】 附錄乙內所列出之
證明文件,進行詳細資格審查,以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的揀樓次序。要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。

須提交的證明文件大致有以下幾類:

  • 申請人士及家庭成員的一般證明文件,例如出生證明書副本及結婚證書副本
  • 申請人士及家庭成員的入息證明文件,例如【申請須知】附錄丁《僱員薪金證明書》正本、適用的稅務文件副本及強積金成員權益報表副本
  • 申請人士及家庭成員在香港及香港以外的資產淨值證明,例如車輛登記文件副本、投資有關證明文件副本、有效的商業登記證副本、銀行存摺或月結單副本及定期存款單據副本

如有需要,房委會或會約見申請人士,申請人可能需要於會面時提交其他證明文件

 


6. 何時才可轉售居屋或將其出租?

 

房委會表明不會回購是次銷售計劃的居屋單位。新居屋折扣率加大通過後,房委會同時宣布收緊其轉讓限制。新居屋業主於購樓後首2年只能將單位以原價轉售予合資格的「白居二」買家;而第3至5年只能以原價出售予合資格的「白居二」及「綠表」買家;購入單位5年之後,才能將單位補地價並在自由市場出售。不過,房委會已於2018年11月通過將新居屋的禁售期由5年延長至10年,準買家在購買居屋單位時要多加注意。


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